2023年以来，上海苏上海房地产市场在政策调整与市场需求的地产双重驱动下，呈现出逐步复苏的行业态势。据上海市统计局数据显示，迎政截至第三季度，策调场逐全市商品住宅成交面积同比增长12%，整市环比增长8%，步复显示出市场信心的上海苏回暖。这一变化与近期政府出台的地产差异化调控政策密切相关。为稳定市场预期，行业上海自2023年起优化限购政策，迎政对非沪籍家庭购房资格进行适度放宽，策调场逐并加大对刚需和改善型住房的整市支持力度。同时，步复部分区域试点“认房不认贷”政策，上海苏降低购房门槛。这些措施有效激活了市场活力，尤其在临港新片区、五大新城等重点发展区域，成交量显著提升。与此同时，房企也在调整策略以适应市场变化。多家头部房企加大在浦东、徐汇等核心地段的优质项目供应，而部分中小房企则聚焦刚需住宅，通过价格优惠和灵活付款方式吸引购房者。此外，商业地产领域也出现分化，核心商圈写字楼出租率回升，但部分郊区商业项目仍面临去化压力。分析人士指出，上海地产市场的复苏仍需时间，政策的持续性和市场预期的稳定性是关键。未来，随着人口导入、产业升级和城市更新的推进，上海房地产行业有望在结构性调整中实现高质量发展。然而，如何平衡供需关系、防范风险，仍是行业面临的长期课题。