随着我国老龄化程度加深，中国展机养老公寓作为"医养结合"的养老迎发遇万亿蓝重要载体，正成为房地产行业的公寓新蓝海。据国家统计局数据，销售2022年我国60岁及以上人口达2.8亿，市场占总人口的海待19.8%，而养老公寓的中国展机供给缺口仍超300万套。业内人士指出，养老迎发遇万亿蓝未来五年，公寓中国养老公寓市场规模有望突破万亿元，销售成为房企转型的市场重要方向。政策支持为行业发展注入强心剂。海待"十四五"规划明确提出"发展智慧健康养老产业"，中国展机多地政府出台补贴政策，养老迎发遇万亿蓝鼓励社会资本参与养老社区建设。公寓例如，北京、上海等地对符合标准的养老公寓给予土地出让金减免、税收优惠等政策，部分项目还可享受公建民营模式的运营支持。市场需求端呈现多元化趋势。年轻一代对"养老+旅游""养老+医疗"等复合型服务需求增长显著，高端康养社区、智慧养老公寓等产品受到追捧。房企如万科、保利、华润等已布局超30个养老公寓项目，部分项目销售去化率超80%。不过，行业仍面临挑战。专业运营人才短缺、投资回报周期长、服务标准化不足等问题制约发展。专家建议，房企需加强与医疗机构、保险公司合作，通过数字化管理提升服务效率，同时探索"以租代售"等创新模式降低购房门槛。总体来看，养老公寓销售市场正从"政策驱动"向"市场驱动"转型，未来将呈现差异化、专业化、智能化的发展趋势，成为房地产行业新的增长极。